Ce trebuie să știți atunci când alegeți o agenție imobiliară, articole - agent imobiliar agent imobiliar

Portalul imobiliar Move.ru (495) 134-00-05 București, de mare Ave, 1, p. 49, birou 330

Găsiți o agenție imobiliară bun este dificil, deoarece partea leului de agenti imobiliari face într-adevăr bani din aer subțire. Bine ca obiect Reverificare trei specialist înainte de a oferi-l la clientul său, să examineze toată legislația și va lucra la rezultatul.

Ce trebuie să știți atunci când alegeți o agenție imobiliară

Este foarte dificil de a găsi o opțiune potrivită, mai ales atunci când este apăsat timp. Este important să mergeți actele legislative și normative care reglementează acest domeniu, pentru a evita complicații neprevăzute, și să facă operația validă. Este nevoie de multă răbdare și cunoaștere a nuanțelor în înregistrarea de stat a tranzacției. Si cel mai important - acest domeniu este domeniul de activitate al escrocilor, speculatorii și cetățeni pur și simplu dezonorabile la toate nivelurile.

Evita astfel de probleme și pot obține rapid ceea ce doriți, prin intermediul unei agenții imobiliare.

În unele cazuri, au nevoie de ajutor agenție

Trebuie să se înțeleagă că agențiile imobiliare - sunt organizații intermediare care furnizează servicii în domeniul imobiliar ca partea de cumpărare (cumpărători sau chiriași) sau vinde (proprietari de pământ, vânzători, constructori). Nevoia de astfel de servicii apare atunci când:

• achiziționarea de bunuri sau a vinde (comerciale sau rezidentiale, elita sau disponibile);
• schimbul de locuințe, ca un egal, și cu o taxă suplimentară;
• închirierea spațiilor sau de afaceri;
• achiziționarea unui credit ipotecar de origine;
• înregistrarea reamenajare, declarație / înregistrare și multe altele.

Dacă este posibil, este posibil să se încheie un acord privind pachetul complet de servicii „la cheie“ sau doar pe scenele cele mai controversate și ambigue ale tranzacției.

Care este ajutorul de Agenții imobiliari

• după ocupație: cumpărare / vânzare, schimb, închiriere, răscumpărare de urgență;
• în funcție de tipul de obiect de tranzacție: clădire nouă. teren. rezidențiale, spații imobiliare comerciale;
• suport juridic: toate tipurile de solicitări și cereri către autoritățile municipale, redactarea de contracte și acorduri necesare, înregistrarea și re-înregistrarea proprietății, obținerea permisiunii din partea autorităților competente cu privire la acțiunea cu o cotă de minori și a altor niceties birocratice;
• puritatea operațiunii: toate tipurile de istorie de verificare de proprietate, proprietarii și caracteristicile acestora, lipsa unei interdicții de acțiune (arestare sau cauțiune), precum și orice date care ar putea duce ulterior la anularea tranzacției;
• Pregătirea documentației: înregistrarea redezvoltarea, declarația moștenire / înregistrarea, transferul de proprietate de la rezidențiale non-rezidențiale (sau invers);
• Asistență în obținerea unui împrumut pe proprietate, verificarea și restituirea proprietății (comunale), evaluarea bunurilor imobile, inventarul și mai mult.

„Toate cele de mai sus ar facilita în mare măsură viața obiectul tranzacției, dar noi trebuie să înțelegem că agenții necinstite pe piața imobiliară destul de mult, și de multe ori se concentreze pe comisioane te face să uiți de interesele clientului, ascunderea sau deformatoare orice informații negative importante asupra proprietății“ - a declarat Alexei CEO Shmona al portalului imobiliar Move.Ru.

Schema de lucru al agențiilor

Ca o regulă, companiile imobiliare folosesc aceste tehnici de bază în activitățile lor profesionale:

Trebuie remarcat faptul că abilitățile de comunicare și arta de convingere inerente fiecărui agent imobiliar. Prin urmare, este important să se aleagă o agenție în care aveți încredere, fără a aștepta complicații în viitor.

Principalele criterii atunci când aleg agenția

În cazul în care decizia de a implica intermediari profesioniști în tranzacția a fost deja făcută, este necesar să-și petreacă un pic de timp și efort în alegerea unui potrivite pentru tine. Această delegare de competențe se va accelera în mod semnificativ procesul, va asigura legalitatea funcționării și elimină efortul suplimentar.

Agent sau agenție

• posibilitatea de a furniza toate serviciile auxiliare necesare (juridice, de evaluare și altele);
• prezența mai multor reprezentanțe deschise în diferite regiuni și orașe, indicând faptul că baza de date extinsa de servicii imobiliare și confort pentru clienți;
• schimb continuu de experiență și de creștere profesională în rândul angajaților;
• posibilitatea de a efectua achiziția de urgență sau de a cumpăra bunuri de la dezvoltator pe propria lor cheltuială.

Desigur, balanța în favoarea venerabile companii, dar o astfel de alegere necesită investiții mari.

Nivelul de profesionalism

Serviciile de mediere oferite de piața imobiliară, nu sunt supuse licențierii și sunt reglementate printr-un cadru juridic comun pentru toate persoanele juridice și întreprinzătorilor individuali. Prin urmare, cel mai important aspect al formării în favoarea angajaților. Pentru a afla, trebuie să cereți diplome și certificate care confirmă seminarii și cursuri de specialitate. Este de asemenea important, și apartenența la asociații profesionale unei agenții imobiliare.

reputația de afaceri

Reputația oricărui profesionist care se respectă este cheia cooperării sale pe termen lung cu clienții. Dar nu ar trebui doar comentarii încredere și recomandări, deoarece cerințele necesare pentru primirea serviciilor de multe diferite. De exemplu, unele importante rezultate rapide, precum și alte servicii cu valoare mai mare. Deci, înainte de a asculta o astfel de consiliere, este necesar să se clarifice motivul pentru evaluarea pozitivă. De asemenea, este de dorit să se uite la sursa oficială de plângeri și procese în cadrul agenției imobiliare, ca comentarii pe internet pot fi scrise la comanda.

încheierea contractului

Defectarea companiei selectat sau un comerciant privat pentru a intra într-un contract care fixează obligațiile, lista serviciilor și a valorii tranzacțiilor imobiliare ar trebui să alerteze un potențial client. Această reticență de a vorbi despre activitatea frauduloasă, modul de a evita răspunderea pentru serviciul în cunoștință de cauză substandard sau angajat dorinta companiei imobiliare pentru a face o afacere pe cont propriu, în scopul de a uzurpa Comisiei. În orice caz - acest lucru este inacceptabil.

„Înainte de semnarea contractului trebuie furnizat cu atenție deduce. Agenții folosesc adesea template-uri, care nu pot îndeplini serviciul dorit, care ar trebui să fie precizate în mod clar și în totalitate „, - spune Alexey Shmonov aviz CEO al portalului imobiliar Move.Ru.

Semnatar este obligat să acționeze numai director al agenției sau adjunctul acestuia, de către autoritatea competentă, în caz contrar, pentru a dovedi vinovăția a societății intermediare în instanța de judecată și aduceți-l să nu fie posibil să se cont.

Este necesar să se evite condițiile de plată ale contractului de la data semnării lui. Este mai oportun să se stabilească condițiile de plată a serviciilor după înregistrarea finală a proprietății (și nu pe faptul primirii de plată pentru o astfel).

Documentul trebuie să fie precizate în mod clar condițiile de reziliere. Pentru motivul pentru care acest lucru nu este doar un caz de forță majoră, dar, de asemenea, nerespectarea obligațiilor de intermediari, cu returnarea tuturor plăților în avans, sau la expirarea contractului.

foaie matricolă

Principalul criteriu de selecție este momentul reprezentării pieței imobiliare, care nu ar trebui să fie mai mică de cinci ani. Acest lucru va asigura o activitate stabilă, corectă și profesională a firmei. Dar cea mai importantă experiență a agenților înșiși. Pentru că de multe ori este coloana vertebrală a profesioniștilor care au mai mult de un deceniu de experiență și organizarea de propria întreprindere tânără din motive subiective. Prin urmare, este mai bine să întrebați despre dovezile furnizate de calificare brokerului și marchează diferențele sale profesionale personale (diplome, certificate).

responsabilitatea corporativă

angajament scris

Se recomandă, pentru a discuta cu un agent imobiliar în avans posibilitatea de a furniza documente justificative de prestare a serviciilor. Aceasta este:

• pentru a documenta activitatea desfășurată de către verificarea legală a obiectului tranzacției la furnizarea de detenție;
• pentru a fixa pe hârtie garanția suport legal în cazul unor complicații neprevăzute după tranzacția imobiliară;
• în mod clar stabilit obligația de înregistrare de stat completă a obiectului, dar fără a se limita la aplicarea la acesta pachetul de documente.

Acest lucru nu va fi singur cu problema în cazul unor dificultăți neprevăzute.

plata pentru servicii

Cel mai important aspect al priorității unei anumite agenții este costul serviciilor prestate. Trebuie înțeles că metodele de plată sunt astfel de tipuri:

1. Procentul obiectului tranzacției. De obicei este setat 4 - 6 și depinde de complexitatea și funcționarea pe mai multe niveluri. cumpărare simplă / vânzare cu acompaniament este estimată la 3-4%, precum și necesitatea de a face schimb de o proprietate echivalentă sau pentru o taxă - 5-6%. Este important să se înțeleagă că aceasta este de multe ori publicitate 2% implică natura ilegală sau neconformă a tranzacției, precum și necesitatea ulterioară de a plăti suplimentar pentru o înregistrare suplimentară armare / dezarmare sau servicii de due diligence.
2. O sumă fixă ​​a tranzacției. În acest caz, de fapt, serviciile prestate poate fi mai ieftin și necesită încheierea de acorduri suplimentare în cazul oricăror complicații.
3. Poate că o unitate clară a valorii imobiliare, iar dimensiunea sa este depășită ca mediator comision. În acest caz, serviciile vor fi plătite de către cumpărător.

oferte tentante ieftine poate fi plină de broker de lipsa de experiență sau virtuozitate speculant.

Deci, ar trebui să se concentreze asupra raportului scris al tuturor promisiunilor și acordurilor. Se disciplinează agenții și le atribuie mai multă responsabilitate.

Rezumând cele de mai sus, este necesar să se reamintească faptul că efortul și timpul pentru a căuta și selectarea unei agenții imobiliare poate evita înșelăciunea și posibilele viitoare litigii în dispute legate de probleme de proprietate și terenuri.