Cum de a vinde clădirea de pe teren - proprietate - două dublu

- Negocierea și executarea contractului de vânzare a clădirii sau a structurii ridică în mod necesar problema dreptului unui cumpărător pentru terenul asociat cu proprietatea fiind vândute. Faptul că clădirea și terenul de sub ea formează o unitate: un singur obiect clădire tehnică, o singură facilitate economică-producție.

Pentru buna funcționare a structurii (tehnice și economice) are nevoie de terenul nu este numai în dimensiunile clădirii în sine, ci și în jurul ei pentru construirea de întreținere.

Ca regulă generală, în tranziția de proprietate a clădirilor, structurilor și a altor bunuri transferate către cumpărător și dreptul la acea parte a terenului, care este ocupat de o proprietate de vânzare și necesare pentru utilizarea sa.

Interconectarea transferul de proprietate asupra clădirilor și facilități, precum și dreptul la o parte corespunzătoare a terenului este diferită:

1. În cazul în care vânzătorul a clădirii sau structura este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate sau a acordat dreptul de a închiria sau alt drept prevăzut de contractul de vânzare de bunuri imobiliare, partea relevantă a terenului. În cazul în care contractul nu este definit de proprietate transferat cumpărătorului dreptul de a ateriza corespunzător, se duce la proprietatea porțiunii de teren care este ocupată imobiliare și necesare pentru utilizarea sa.

2. În cazul în care vânzătorul a clădirii sau structura nu este proprietarul terenului pe care se află, apoi transferat către cumpărător același drept de a utiliza partea relevantă a terenului (dreptul de a închiria, permanentă (perpetuă) utilizarea, etc.), pe același condiții și în aceeași măsură care aparțin vânzătorului.

La vânzarea terenului pe care a deținut vânzătorul de terenuri de construcții, structură sau alte bunuri, fără transfer de această proprietate proprietatea cumpărătorului în contract trebuie să fie de acord asupra condițiilor care determină dreptul vânzătorului de a terenului pe care se află o astfel de proprietate.

În cazul în care aceste condiții nu sunt prevăzute de contract, vânzătorul își rezervă dreptul de utilizare limitată (servitute) acea parte a terenului, care este ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea acestuia în conformitate cu scopul său.

Am asistat la un eveniment interesant? Distribuiți!

+7 (968) 246-25-97