Efectuarea apartament în proprietate - procedura

Esența inovației în proiectarea de apartamente în clădiri noi

Noua lege simplifica în mod semnificativ procedura de înregistrare de bunuri imobiliare, inclusiv în noua clădire. timpul de înregistrare de stat este redus, în plus, să se înregistreze dreptul de proprietate poate fi în orice regiune, indiferent de localizarea proprietății. O altă inovație - pentru a informa o chitanță de plată a taxei de stat poate fi timp de cinci zile de la livrarea documentelor.

Desigur, înregistrarea în sine va începe numai după ce confirmați plata taxei, dar refuză să accepte documente fără taxe nu mai este eligibil. În general, multe dintre schimbările sunt foarte pozitive.

Dar există un alarmant un punct: documentul este anulat, ca certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate. Acum, toate informațiile despre proprietate și proprietarii acestora vor fi incluse numai în Registrul de stat unificat Real Estate.

Faptul că procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra noilor modificări nu au afectat, ca bază pentru a face modificări în registry este, de exemplu, un contract sau o decizie a instanței - orice document din titlu. Problema este că intrarea în registru nu vă oferă un document care să confirme că persoana proprietarul este pe picior de egalitate cu înregistrarea acesteia.

Dacă mai devreme registru și a fost confirmat sub forma unui certificat, dar acum era doar un registru, iar declarația - aceasta este doar o referință la momentul actual. Transferul contractului, ca și în trecut, iar acum doar menit să furnizeze baza în cererea Rosreestr de înregistrare a drepturilor de proprietate, iar Rosreestr a luat decizia de a face orice modificări pe baza documentelor prezentate.

În legislația noastră în momentul transferului de proprietate - este de a înregistra acest drept Rosreestra, nu contracta sau alt document din titlu.

Una dintre măsurile care vor ajuta să vă protejați de acțiuni penale suplimentare din apartamentul dvs. este după cum urmează. La momentul înregistrării unei clădiri noi în Rosreeste lase declarații private cerându-le să nu efectueze afacere de înregistrare cu proprietatea fără prezența ta, și nu le produc în alte regiuni. Este greu de spus, cum ar reacționa autoritățile de înmatriculare la această cerere și care va dezvolta practica, dar -. Este destul de rezonabil plasă de siguranță de îngrijire atunci când face o nouă clădire în proprietate "

Efectuarea de clădiri noi în proprietate - de ce atât de mult timp?

Foarte des se întâmplă că dezvoltatorul este construirea unei case înainte de termen. Chiar și cheile sunt toți investitorii imobiliari mai devreme decât era de așteptat. Iar actele de proprietate (în noua lege - pur și simplu înregistrați Rosreestra) trebuie să aștepte ani de zile.

Lucru este că înainte de titularii de interese vor emite o nouă clădire în proprietate, dezvoltatorul are de a face o mulțime de proceduri. Unele dintre ele sunt strânse. Pentru proprietarul clădirilor de așteptare prelungită este incomodă în multe feluri. Atâta timp cât nu sunteți proprietarul înregistrat, nu vă puteți înregistra reședința în apartament, nu puteți profita de avantajele de a fi stabilite proprietari prima casă. În special, și pentru utilități. Acest lucru este deosebit de incomod pentru acei cumpărători de clădiri noi care nu au înregistrare permanentă în regiunea Moscova.

Și din nou, în intervalul dintre livrare și acceptare la domiciliu și înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament, în general, pe care nu se poate face nimic cu construirea lor noi (în termeni de cumpărare și vânzare).

Ce ar trebui un dezvoltator, astfel încât să puteți înregistra o clădire nouă?

Foarte des dezvoltatorii includ în contract o clauză care să ateste că deținătorii de interese acoperă „cheltuielile legate de înregistrarea cadastrală de stat a apartamentului, inclusiv costul de luare a documentelor (extrădare) de înregistrare cadastrală de stat, costurile de inventariere tehnică de apartamente, costul de înregistrare a pașaportului cadastru la apartament privind costurile de proiectare a oricăror documente necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor participanților la actul din titlu. "

Deci, să fie pregătit să plătească înainte de a noilor clădiri ale procesului de înregistrare.

Asta e atunci când dezvoltatorul va efectua toate procedurile necesare, rândul său, vine la designul apartamentului în proprietate.

Cât de mult este înregistrarea de noi clădiri în proprietate?

Mulți dezvoltatori implicați în înregistrarea proprietății asupra clădirilor într-un centralizat și mai des - pentru o taxă (uneori campanii de marketing, în care promit apartamente libere de înregistrare în proprietate). dispersiei de prețuri este destul de mare - de la 10 mii de ruble (cel mai sensibil, iar cifra „reală“) la 50 de mii de ruble și mai mult ...

Unii experți cred că în cazul în care plata pentru înregistrarea de noi clădiri în proprietate luate la momentul semnării acordului de capital - se impune, și nu de servicii destul de legitime (deoarece apartamentul nu este de facto, există riscul că nu va, în cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul contractului de capital, în clădire).

În orice caz, nu uitați că drepturile dumneavoastră în calitate de cumpărător, se calculează cu atenție toate costurile, și să decidă dacă să cumpere este avantajos în apartament.

Acesta poate fi bine că, la momentul încheierii contractului dezvoltator posibilitatea de a trece pe la probleme de a proiecta noi clădiri în proprietate privit atractiv. Dar apoi situația financiară sa schimbat, și a existat o dorință de a economisi bani. E o rușine, în cazul în care contractul nu este permis să facă acest lucru

Deci, sunt necesare ce documente pentru a înregistra un apartament în clădire? În primul rând, pașapoartele tuturor participanților de construcție în comun. apartamente de transmisie acceptare. Mai mult, în funcție de faptul dacă, pentru orice sistem de a cumpăra un apartament în clădire nouă - contractul propriu-zis al unei construcții în comun cu ștampila înregistrării de stat a contractului sau atribuirea cerințelor drepturi, de asemenea, cu o ștampilă de înregistrare.

Rezoluția a autorităților de tutelă, în cazul în care unul dintre proprietari este minor (așa cum se întâmplă, de exemplu, în cazul în care apartamentul se vinde cu capital de maternitate). pașaport cadastrală cu explicaŃie (sus) plat (Developer organizează centralizat de apartamente de măsurare ITO).

În cazul în care apartamentul a fost achiziționat cu un împrumut bancar, și împreună cu înregistrarea de proprietate pe ea va fi emis un gaj, aveți nevoie pentru a aduce mai mult și acordul de împrumut. Toate documentele sunt disponibile în forma lor originală, cu fotocopii.

Se aplică pentru înregistrarea de stat de apartamente în noua clădire posibilă și prin procură.

Punct subtil: ce se întâmplă în cazul în care deținătorii de interese moare fără a fi nevoie să emită o nouă clădire în proprietate. Așa cum a explicat Marina Komogorov, șef adjunct al Departamentului de clădiri „NDV-Real Estate“, cazuri în care deținătorii de capital, moare în imposibilitatea de a obține cheile de la apartament nu poate fi exclusă în practică.

Desigur, apartamentul „nu merge“ la dezvoltator. Aceasta începe procedura de intrare în moștenire, și în termen de șase luni, moștenitorii trebuie să le declare pentru a colecta drepturile lor de proprietate, inclusiv cerințele pentru un apartament într-o clădire nouă achiziționată. Notarul care se acordă DDU, ajută la întocmirea documentelor necesare: și anume, un certificat de dreptul la moștenire. Acesta trebuie să furnizeze la stadiul de acceptare a apartamentului, în plus față de pașapoarte și de contract DDU.