Imobiliare de inchiriat concept, caracteristici, tipuri și forme - studopediya

În timpul funcționării, compania este în mod constant Com-ditsya rezolva probleme la actualizarea bazei lor tehnice. Procesul natural al echipamentelor uzura venoasa agravată de progresul Techni-cal și, în consecință, uzura morală a forței de muncă. Acest lucru este valabil mai ales pentru companiile romanesti.

Gestionarea eficientă a activității pre-presupune adoptarea pe scară largă și utilizarea de închiriere Mecha-mov. Companiile se confruntă cu necesitatea de a extinde echipamentul de parc sau să o înlocuiască, sunt două posibilități: dacă-găsi echipament în proprietate sau inchiriere. În primul caz, priza de putere trebuie să găsească cantități semnificative de resurse sau să se retragă din lichiditatea pieței, care poate duce la structura bilanțului, deteriorare shenie, sau cu ajutorul fondurilor împrumutate, ceea ce a dus la apariția unor cheltuieli suplimentare pentru-procente ING pe împrumut. Inchiriere permite companiilor să se implice în cifra de afaceri de proprietate necesare gazde-guvernamentale, fără semnificative este de investiții o singură dată asociată cu achiziționarea, și pre-pare posibil pentru a câștiga venituri prin închirierea de obiecte folosite temporar, păstrând în același timp dreptul de proprietate asupra acestora.

Obiectivul principal al întreprinderilor în contextul importului pe scară largă a mărfurilor importate - atingerea unui nivel corespunzător de competitivitate, inclusiv prin reducerea costurilor de manipulare și de producție. Acest lucru este posibil numai pe baza tehnologiei moderne, cu toate acestea, post-echiparea parcului existent de echipamente este uneori împiedicată de lipsa de resurse financiare. În acest caz, este recomandabil să se recurgă la leasing.

Închirieri - se bazează pe contractul de închiriere proprietății, care implică posesia urgentă compensate și utilizarea sau pentru utilizarea temporară a bunurilor prin transferarea acesteia către un serviciu de închiriere-proprietar pentru o torus taxă. Cadrul legal pentru reglementarea raporturilor de chirie sunt stabilite în Codul civil.

Fiind unul dintre elementele sistemului de închiriere de management efectuează în mod eficient o serie de funcții importante pentru a obține-INJ și dezvoltarea afacerilor (fig. 1) ,.

Ratele formă de activitate industrială au următoarele principii generale și caracteristici ale organizației (Tabel. 1).

Principiile de proprietate de închiriere

Principii de proprietate de închiriere

utilizarea țintită a facilităților

Fig. Conceptul de imobiliare și funcțiile de leasing

Implementarea practică a leasingului este mediată de interacțiunea dintre părțile interesate, inclusiv guvernele de stat (municipale), persoane fizice și juridice.

Tipuri și forme de activitate de închiriere este în mare măsură determinată de locul și facilitatea de închiriere în diviziunea muncii în societate sau într-o companie separata.

Relațiile de arendă sunt, în general două-Nyah Urs:

1. formate pe baza diviziunii muncii în cadrul întreprinderii, între proprietar, economie admi nistratsiey și munca primar colectiv-vă, familia sau angajații individuali. Aceste relații industriale pot fi considerate ca fiind o predominant orizontală. Acestea conduc la schimbări cali-guvernamentale în întreprinderi existente, asociații sau asociații de chiriași lor schayut-conv;

2. să dezvolte între pre-acceptare, asociații, unele dintre teritoriile și autoritățile locale sau naționale cu privire la TOWER-dacă care corespunde diviziunii muncii în societate.

Astfel, in functie de gradul de autonomie economică și caracteristicile productive ale legăturilor universale, în activitățile de leasing sunt următoarele tipuri de leasing (tabelul. 2).

Clasificarea speciilor de leasing

Conform contractului de proiect

- închiriere de echipament; - Închiriere de vehicule (fără echipaj; a echipajului); - închirierea de clădiri; - Companii de inchiriere; - închirierea de terenuri și a altor obiecte separate.

Gradul de independență economică

- chirie gratuit - chirie țintă

Prin tip de contract

- contractul de închiriere; - contract de închiriere; - contract de leasing financiar (leasing).

În funcție de drepturile de proprietate

- de închiriere de proprietate fără compensații; - închiriere-cumpărare a proprietății.

În funcție de limitările duratei contractului de leasing

- Perioada de timp limitată (dar nu mai mare decât cea prescrisă de lege pentru acest tip de închiriere sau a proprietății); - nehotărât (după termenul stabilit de lege, contractul este reziliat)

Perioada de închiriere

- închiriere pe termen lung (5-20 de ani); - închiriere pe termen mediu (hayring) (1-5 ani); - închiriere pe termen scurt (reining).

Caracteristici de construcție a sistemului de management de închiriere depinde de mulți factori, dar cea mai importantă caracteristică care determină tipul de contract de leasing în grad favoarea independenței economice economice și de afaceri în rezolvarea tuturor funcțiile majore de producție - planificarea, organizarea proceselor de producție și a forței de muncă a produselor, plata, management etc. .

Gradul de libertate, independență economică chiriaș este determinată în mare măsură de cantitatea de elemente materiale închiriate de producție. În practică, există diverse modificări ale celor două opțiuni principale:

Ø inchiriat toate elementele de producție - teren, fixe și alte active circulante, adică Această chirie deplină;

Ø chirie parțială, în cazul în care antreprenorul are o anumită parte a mijloacelor de producție în proprietatea lor și necesită, de exemplu, în plus față de închiriat numai terenul pentru noua construcție și extinderea producției sau a angaja temporar echipamente scumpe care lipsesc, etc.

forma juridică de organizare a unui leasing prin compoziția unităților structurale de producție sunt izolate și pot fi individuale, de grup, la fermă, inter-fermă, stabilită pe baza unităților de conversie sau întreaga întreprindere. Formele economice de realizare a contractului de închiriere servește produs nou creat, inclusiv diferențial și chiria absolută la sol, taxele pentru restaurarea completă a mijloacelor de producție închiriate.

Este posibil și în continuare, o diferențiere mai detaliată a contractului de închiriere de soi și opțiuni și metode de eliminare a chiriei lor, nivelul de închiriere al mijloacelor de producție, crearea și distribuirea veniturilor de închiriere pentru a achiziționa de proprietate etc. Forma și termenii contractului de închiriere și de a diferenția diferitele ramuri și sfere de producție.

Activitatea de închiriere este autorizată în orice domeniu de activitate, care nu este interzis prin lege, de a folosi-l imobiliare de toate tipurile de proprietate:

- terenuri și alte organisme distincte naturi-guvernamentale;

- întreprinderi și alte complexe de proprietate;

- clădiri individuale, structuri și plante perene.

Interzis de a închiria imobiliare, defect-lea din circulație sau transferabil, care este delimitată (poziția 129 CC RF.) - centrale nucleare, facilități pentru echiparea-TION, căi ferate și altele.

Sunt restricții pentru închirierea obiectelor naturale. Astfel, utilizarea zonelor subsolului, apă-mi și închirieri de paduri sunt permise numai pe baza calificărilor, fie emise de către organele de stat abilitate.

Leasing pe scară largă a întreprinderilor existente temporar fără clădiri, echipamente și vehicule. Obiectul contractului de închiriere poate fi complexe de proprietăți, cum ar fi întreprinderea. Acest lucru creează condițiile pentru introducerea rapidă a capacității de producție, utilizarea infrastructurii existente; întreprinderile mici în primul rând și mijlocii. Pot încheia acorduri de închiriere a terenurilor și a altor obiecte naturale.