litigii de arbitraj privind recunoașterea non-rezidențiale spațiilor nule contract de închiriere și neavenită - încredere

litigii de arbitraj Lease

privind recunoașterea non-rezidențiale spațiilor contract de închiriere nevalid

Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale este una dintre cele mai comune acorduri între reprezentanții mediului de afaceri. Prin urmare, în ceea ce privește încheierea, rezilierea, schimbă condițiile sale, recunoașterea a vidului de leasing, există un număr mare de litigii de arbitraj în arbitraj. În această lucrare prezentăm și uităm la câteva exemple de proprietari și chiriași greșeli comune, anumite jurisprudență, care poate duce la recunoașterea spațiilor non-rezidențiale contract de închiriere nevalid.

2. La încheierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale este de a afla dacă persoana care încheie un contract de închiriere cu proprietarul dreptul la transferul de spații non-rezidențiale de închiriat. De asemenea, pe partea laterală a proprietarului poate fi o persoană care are dreptul prin lege sau de către proprietar în momentul livrării spațiilor non-rezidențiale de închiriat. Nerespectarea acestor condiții poate duce la nulitatea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale.

3. La încheierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale cu privire la rezultatele licitare pentru dreptul de a încheierii acestuia trebuie amintit că, în cazul normelor privind achizițiile stabilite de către autoritatea locală relevantă, contrar regulilor generale a procedurilor de licitație stabilite de Codul civil, se aplică dispozițiile relevante ale Civil Codul RF. Nerespectarea acestei condiții poate duce la recunoașterea spațiilor non-rezidențiale contract de închiriere nevalid.

4. La încheierea de acorduri suplimentare pentru a închiria spații non-rezidențiale încheiate cu administrația locală trebuie să respecte restricții care nu permit să recunoască acordul menționat tranzacție civilă independentă suplimentară. În cazul în care acordul suplimentar de tranzacții juridice independente încheierii acestuia ar aplica cerințele de autoritatea locală, la încheierea contractului de leasing independente de spații non-rezidențiale - prin licitație, precum și după o evaluare preliminară a obiectului de leasing de către un evaluator independent.

5. Pentru a satisface o cerere de recunoaștere a spațiilor non-rezidențiale contract de închiriere tranzacție invalid pentru a dovedi o încălcare a contractului în litigiu de închiriere a drepturilor și intereselor protejate prin lege, pentru protecția pe care reclamantul a făcut apel la Curtea de Arbitraj.

8. La încheierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale pentru o perioadă de cel puțin 1 an, este necesar să ne amintim că, în absența înregistrării de stat, un astfel de contract nu este încheiat dacă pe oricare dintre părțile la contractul de închiriere obligația de a efectua acțiuni care vizează înregistrarea de stat a contractului de închiriere . De asemenea, să fie conștienți de faptul că proprietarul și locatarul nu este privat de dreptul de a depune o cerere (cerere reconvențională) cu privire la înregistrarea de stat a contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, în cazul în care cealaltă parte cu privire la înregistrarea de stat a contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale evitate.

9. O condiție importantă pentru închirierea de spații non-rezidențiale este o indicație clară a spațiilor și non-rezidențiale închiriate. Descrierea spațiilor non-rezidențiale închiriate trebuie să permită cu precizie setat să fie închiriate de proprietate. Nerespectarea acestor condiții atrage după sine nezaklyuchonnost închirieze spații de locuit, conform revendicării. 3 linguri. 607 din Codul civil.

La efectuarea de închiriere a spațiilor non-rezidențiale proprietar și chiriaș trebuie să furnizeze următoarele informații minime în ceea ce privește spațiile non-rezidențiale:

- denumirea spațiilor non-rezidențiale specificate în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;

- zona spațiilor de bază non-rezidențiale închiriate;

- numărul cadastral sau condiționată de spații non-rezidențiale.

10. La încheierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale proprietar și chiriaș trebuie să reflecte, de asemenea, condiția esențială a contractului de închiriere pe durata acestuia. În cazul în care locatarul continuă să folosească spațiile non-rezidențiale date în chirie după expirarea contractului de închiriere, iar proprietarul nu ridică obiecții împotriva unei astfel de utilizări, contractul de închiriere va fi considerată ca fiind reînnoită în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată, în conformitate cu alin. 2 al art. 621 din Codul civil. Cu toate acestea, poziția n. 2 linguri. 610 GKRumyniyane va fi aplicată în absența voinței locatorului pentru predarea spațiilor non-rezidențiale de închiriat. Astfel, poziția n. 2 linguri. 621 GKRumyniyane poate fi considerată ca bază pentru forțarea proprietarul să încheie un contract.