Noutăți - modalități de calcule cu „contra“ sfatul experților cumpărare

Kotova Nataliya Nikolaevna, director executiv al Centrului de decontare „Banca-6“, „Neva-8“, spune despre caracteristicile și tipul de „contra“, a achizițiilor de pe piața imobiliară.

Ce este un „contor“ achiziția? Acest lucru este atunci când un cumpărător achiziționează o proprietate, vânzătorul care, la rândul său, devine următorul obiect. Acesta a construit așa-numitul „lanț“ de proprietăți interdependente.

„Lanțul“ poate include cel puțin 2 din proprietate, maxim - nelimitat (în practică - la 5-7 obiecte). Colecta toate obiectele într-un singur lanț, interesele tuturor cumpărătorilor și vânzătorii ai lanțului - o sarcină dificilă de Agenții imobiliari (lanțul lor poate participa un pic), dar agenții imobiliari profesionale face acest lucru destul de succes.

achizițiile „Counter“ pot fi împărțite în serie și în paralel. Un lanț daisy poate fi reprezentat ca o linie verticală în partea de sus, care este cumpărătorul „superior“ (el cumpără primul obiect și de a face o sumă principală) și vânzător „finală“ (el vinde ultimul obiect și obține suma finală). În cazul în care a implicat mai mult de două obiecte apar ca obiecte intermediare - link-uri ale lanțului, în care participanții se ocupe într-o singură persoană reprezintă atât vânzători și cumpărători.

circuite paralele sunt tranzacții specifice, de reinstalare (de exemplu, cazați în apartament comunal, un cumpărător achiziționează un apartament complet și vânzătorii de camere care alcătuiesc apartamentul achiziționa o locuință separată). circuit paralel poate fi reprezentat ca „soare“, în cazul în care obiectul principal (în exemplul nostru - un apartament comunal) este organismul de soare, și a cumpărat un apartament (camera) pentru rezidenți - este razele soarelui. Nu exclude posibilitatea ca una dintre grinzile poate fi un circuit de serie, dacă este adăugat la obiectul proxy.

Excepții de la această regulă sunt atunci când părțile la tranzacție nu sunt siguri de obiectul țintă de achiziție sau există alte circumstanțe în care aceștia sunt dispuși să dea suma de bani a obiectului penultimul vânzător, astfel încât el a cumpărat singur tine de locuințe, așa cum a ieșit din circuit. În acest caz, accesul la condiții de siguranță poate fi efectuată în furnizarea de documente, certificatul de inregistrare a titlului obiectelor, cu excepția ultimului element. Aceste condiții sunt negociate cu clienții individuali, cu coordonarea managementului, cu o explicație a riscurilor potențiale, cu înțelegerea că clienții sunt conștienți de implicațiile condițiilor propuse, și îmbrăcat în forma contractului (condiții de non-standard) „Exclusive“.

În al doilea rând, în cazul în care lanțul de obiecte în paralel, puteți specifica toate obiectele relevante dintr-un contract de închiriere a celulei, și specificați numărul de perechi în tratate. Când specificați într-un contract nu respectă normele în conformitate cu care accesul la condiții de siguranță se efectuează în dispoziția în totalitatea documentelor care atestă înregistrarea proprietății. În caz contrar, membri ai unei „perechi“ poate deveni dependent de alți participanți „pereche“.

Dacă specificați mai multe perechi în contractele se pare ca acest lucru. Într-un contract de închiriere celulă specifică obiectul principal (plat comunale) și obiectul dobândit pentru un prim vânzător, într-un alt contract de leasing celulă specifică obiectul principal (plat comunale) și obiectul dobândit la un al doilea furnizor, al treilea - obiectul principal și obiectul pentru al treilea vânzător și t .D.

Indiferent de caz nu a fost considerat angajații din centrul de decontare și agenții imobiliari trebuie să acorde o atenție deosebită calculelor cu „contra“ achiziții la o altă etapă a adoptării unor condiții pentru a identifica care schema de a utiliza la elaborarea contractului, pentru a oferi toate riscurile posibile și interesele tuturor părților.