Spre deosebire de HBC DDU ceea ce este și ceea ce este diferența, precum și comentarii ale construcției comune și

Participarea la construirea în comun - una dintre cele mai comune sisteme, care sunt puse în aplicare pe un apartament în noua clădire. Există o scurtă PO abreviere.

Dar, uneori, disponibile metri patrati implementat cu ajutorul locuințelor cooperativelor. Nici una dintre aceste forme nu încalcă legile în vigoare.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

desemnarea abrevierilor

Orice companie care este angajată în construcția de clădiri, poate implica HBC ajutor sau DDU pentru punerea în aplicare a rezultatelor. Deci, să înțelegem ce HBC si DDU?

construcție comună se numește un fel de investiții. atunci când dezvoltatorii își asume responsabilitatea pentru construirea în timp util a instalațiilor cu mai multe familii. Ei trebuie să obțină consimțământul pentru a intra în funcțiune la sfârșitul anului de construcție, precum și pentru a transfera apartamentul cuiva care a făcut un legământ cu ei.

Obligația deținătorilor de capital HBC - să ia casa, să plătească suma necesară conform contractului.

cooperative locative sunt aranjate oarecum diferit. Aceasta este o comunitate voluntară a persoanelor interesate de construirea unei instalații rezidențiale. Cumpărătorul devine acționar, atunci când el devine un apartament. Când a fost dat un certificat de HBC, care este plătită taxa, puteți face din obiectul în proprietate.

Este demn de remarcat faptul că, în ambele cazuri, este de a fi contractate HBC si DDU. Diferența dintre aceste documente pe care contractul HBC înregistrează în mod necesar cu Administrația de Stat a Serviciului federal de înregistrare.

Dezvoltatorii și investitori imobiliari: Definiție

Înainte de a decide ce este cel mai bine în comun de construcție sau HBC, trebuie să înțelegeți că reprezintă aceste două concepte. Dezvoltatorii HBC numite persoane sau organizații care sunt responsabile pentru întregul proces de reparare, construcția sau renovarea de orice proprietate. Nu contează, acestea sunt tratate sau utilizate pentru închiriere de reședință personală.

Dezvoltatorii pot fi atât companiile de construcții și investitori. Ca o companie de construcții, și ei sunt numiți de client-constructor. Acestea pun în aplicare construcția.

deținători de interese - un alt concept care se referă la construcția. Dacă utilizați concepte juridice, deținătorii de capital nu apelează persoane care doresc să cumpere un apartament. Un popor care, împreună cu dezvoltatorul dorește să finalizeze construcția și să vândă obiect, și apoi obține venituri. Oamenii care doresc să cumpere un apartament, numit consumatori.

Cu alte cuvinte, deținătorii de interese - sunt persoane fizice care investesc banii în construirea unor facilități. Și ar trebui să aibă dreptul de a dispune de ele cât mai repede obiectul va fi pus în funcțiune.

Principalele diferențe de la HBC DDU

HBC este diferit de DDU? Diferențele se află în conținutul și textul tratatelor, precum și concepte, cum ar fi:

1. Încetarea contractului.
2. Tranșelor pentru construcție.
3. Calendarul lucrărilor de construcții.
4. Costul de construcție.
5. Înregistrarea de stat.

Înregistrare Rosreestra - o condiție prealabilă pentru PO. Acest lucru este necesar pentru a încheia participanții la vânzări repetate. contracte HBC ca o astfel de protecție nu are.

Valoarea integrală a proprietății dobândite pentru DDU prevede obligatorie. Nu se poate schimba pe durata de viață a contractului. La HBC prețul de construcție ar putea crește în cazul în care dezvoltatorul se confruntă cu costuri suplimentare.

În plus, OP-urile necesită o perioadă clar specificată pentru care instalația va fi construit. Dezvoltatorii plătească penalități și amenzi în cazul în care nu se potrivesc în acest moment. În acest moment HBC lipsește doar.

Până la sfârșitul anului de construcție cumpărătorul poate utiliza planul de rate, în cazul în care el a semnat un contract de livrare DDU. La HBC are, de asemenea, rata, dar pentru un timp mai îndelungat. Dar aici funcționează deja o anumită rată a dobânzii.

În cazul în care contractul este reziliat DDU, cumpărătorul trebuie să returneze întreaga sumă în întregime. Fondurile HBC, de asemenea, a reveni, dar nu mai mult de 85 la suta.

În cele din urmă, în baza unor contracte de dezvoltatori de construcții participative ele însele trebuie să efectueze toate documentele necesare la Oficiul Serviciului federal de înregistrare. Și acest lucru trebuie făcut înainte ca obiectul este pus în aplicare. Este important să se mențină accesul liber la certificate, contracte. HBC pentru a îndeplini aceste cerințe nu ar trebui.

Despre riscurile HBC și WNC puteți găsi pe site-ul nostru. Va oferim mai multe informații despre:

Mai jos vom vorbi despre caracteristicile de puncte de vânzare și HBC în detaliu.

Caracteristici ale contractului capitalul propriu

Acum, contractele de construcție comune sunt împărțite în două tipuri:

Documente noi sunt necesare pentru a atrage mai mulți acționari. Concluzia acestui contract este mai ieftin decât cel vechi. Dar programul în sine devine mai fiabil.

Înainte de a semna contractul. este necesar să se ia în considerare cu atenție partenerii lor viitoare. Acest lucru este valabil chiar și pentru proiectele anterioare finalizate, și alte performanțe. Construcția clădirii este ilegală, chiar dacă această informație nu este ușor. Trebuie să fie prezent și de specialitate acte.

Există câteva reguli care sunt importante pentru potențialii co-investitori:

1. Asigurați-vă că pentru a studia documentația de proiect.
2. Același lucru se aplică documentelor referitoare la dreptul de proprietate asupra terenului, care se află în construcție.
3. Este necesar să se urmărească lanțul, în cazul în care clădirea este vândută de către o altă societate, în numele dezvoltator.
4. Fondurile de pe cont se face DDU nu peste tejghea, în timp ce vizita personală una dintre filialele băncii.

Participanții primesc contract de DDU următoarele beneficii:

1. Disponibilitatea garantată de constructor de toate documentele necesare.
2. Dezvoltatorul are dreptul de a modifica unilateral prețul.
3. În mod similar, cerințele prescrise pentru plata unei penalități, rezilierea contractului.
4. Garanția pe proprietarii casei.

Dar ar putea exista unele probleme:

1. Înregistrarea poate dura trei luni sau mai mult. Prin urmare, înainte de sfârșitul acestei proceduri, este imposibil să se obțină documente în apartament.
2. Cumpărătorul va plăti o penalizare de compania de construcții, în cazul în care se încheie contractul unilateral.
3. Rate pentru achiziționarea este, dar este un maxim de 5 ani.
4. Banii ar trebui să fie plătită de către momentul în care construcția este finalizată.

Cum să încheie un acord de participare în comun și tipurile de încălcări sunt cele mai frecvente:

Caracteristici HBC

HBC are un preț mai accesibil decât PO. Dar riscurile unui astfel de tratat mai mult. Fondurile mutuale - punerea în comun a tuturor, care a semnat un contract pentru construcția instalației. Fondurile trebuie să facă în fiecare lună.

Avantajele achiziționarea de bunuri în cadrul acestui sistem sunt următoarele:

1. Express. Contractul nu necesită înregistrare de stat.
2. Accesul public la documente pentru construcția, controlul fiecărei etape.
3. Pe termen lung de plată în rate.
4. Reducerea facturile de utilități, datorită faptului că acționarii primesc un anumit venit din partea Fondului.

Există anumite riscuri:

1. Nerespectarea termeni de construcție nu sunt penalizări pentru cele mai HBC.
2. Prețul de proprietate poate crește, până când contractul este valabil.
3. Restricții privind revânzarea unității.

Acum, după ce a aflat despre PO și CAV, diferențele, hai sa vorbim despre ce să aleagă.

Ce să aleg?

Protecție completă împotriva posibilelor probleme nu garantează nici un fel de contract. Din diverse motive, perioada de construcție nu pot fi respectate, uneori, există probleme cu bani.

Numai reputația dezvoltatorului poate fi o garanție suplimentară pentru cei care aleg HBC sau DDU. Cel mai bine este de a alege companiile care operează pe piață de mai mulți ani, au cantități mari de fonduri pentru trafic.

Companiile valoarea reputația lor, din cauza faptului că banii ei, ia o mulțime de timp și efort.

Regula principală - pentru a examina documentele societății înainte de a intra în contract. Unii oameni cred că HBC DDU periculos. Cel mai important risc este legat aici cu concurenta mare pe piata. Dar chiar DDU poate perturba viata.

Este necesar de a alege una sau cealaltă opțiune, doar pe baza preferințelor lor personale, capacitățile. Există riscuri în fiecare dintre opțiuni. De exemplu, atunci când participă la HCC poate începe să trăiască într-un apartament, chiar și în cazul în care datoria nu a fost plătită. Având în vedere rate. Iar design-ul este mai profitabile credite. Dar la DDU are mari avantaje sub forma de înregistrare de stat.

DDU sau HBC? Noi determinăm riscul fiecăruia dintre consiliului:

Dupa cum se poate vedea este destul de greu de spus cu certitudine că este mai bine să aleagă DDU sau HBC. Review-uri prezentate mai jos va ajuta să înțelegeți ceea ce este cel mai bine pentru cazul dvs. particular:

1. 
   Victor, în vârstă de 30 de ani. Sa întâmplat o dată să se înregistreze apartament și HBC, si DDU. În principiu, ambele tranzacții au fost normale, rezultatele sunt îndeplinite. Dar am încercat și companii aleg cea mai mare. Nu avem nevoie de toată atenția acordată numai contractului. Este mai bine să ia o privire mai atentă la persoana cu care să lucreze cu.
2. Artem, în vârstă de 34 de ani. La acea vreme, am ales HBC. Se pare că totul este mai ușor și mai ușor, dar a fost. Am scăpat ușor, dar a rămas un sentiment rău. Există o caracteristică frumos în HCC, care trece cu vederea toate.

Numai bucăți de hârtie spune că HBC - o colecție de oameni uniți cu scopul de a construi o casă. De fapt, există doar un consiliu selectat de co-op, și acționarii care au drepturi si reale, nr.

Consiliul poate face orice doriți, până la amânarea, modificări în structura, semnând acorduri adiționale. Un acționarii trebuie să plătească pentru fiecare astfel de pas. Nu există nici o cale reală și legitim de a influența aceste procese. Ai noroc dacă aveți un apartament, fără nici o problemă.

Stanislav, în vârstă de 40 de ani. Am ales HBC. Au rămas cu perioada de construcție, dar locuințe la prețuri accesibile într-adevăr sa întâmplat. Și costul pe metru pătrat a fost placut surprins. Principalul lucru - pentru a alege constructorul, care este mai mult sau mai puțin se potrivesc în timp. opțiuni adecvate sunt acolo în DDU, și HBC.

Olga, în vârstă de 50 de ani. Riscurile au fost foarte mare, dar am ales încă HBC. Principalul lucru este că place - prețul.

Singurul lucru care a speriat - să plătească 20 la sută din acesta nu este clar cine, când, de fapt, doar fundația a fost pregătită acasă.

Dar ne-am mutat în mai puțin de șase luni. Și totuși mulțumit.

Marina, în vârstă de 37 de ani. Am zburat aici din DDU. Suntem în speranța că totul va fi bine, dar momentul este tot rupt și nu a terminat.

Banii au fost aduși înapoi numai după 6 ani. Este bine că au reușit să se întoarcă la toate.

Puteți zbura și de acolo și acolo.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)

Este rapid și gratuit!