Vânzarea clădirii, fără terenul

Pe teren sunt mai multe proprietăți (facilități de producție) deținute de o singură persoană. Cumpărătorul dorește să achiziționeze proprietatea la un moment dat. t. e., nu dintr-o dată. Dar captura este. că clădirea non-rezidențiale nu pot fi vândute fără terenuri. Pot cumva încă. de a vinde una dintre clădirile fără separarea de teren?

Am recomandat să ia în considerare posibilitatea de a vinde clădirilor, ca parte a unui complex de proprietate - societatea (care este compus din toate obiectele vândute), în acest caz, împreună cu clădirea vânzătorului are dreptul de a transfera cota în proprietate a terenului (cota corespunzătoare a clădirii în întregul complex de proprietate).

Problema transferului de drepturi la un teren din înstrăinarea bunurilor imobile situate pe ea este reglementată de prevederile art. 552 din Codul civil. Art. 35 LC RF.

Conform n. 4 linguri. 35 ZKRumyniyane a permis excluderea de teren situate pe ea fără construirea (construcții. Structuri) în cazul. dacă acestea aparțin unei singure persoane.

Justificarea acestei poziții în materialele de mai jos, „Sisteme de Avocat“.

„11. În conformitate cu alineatul 4 al articolului 35 clădirii ZKRumyniyaotchuzhdenie. structură. structuri. situat pe teren și care este deținută de o singură persoană. cu excepția cazurilor menționate în aceasta. Acesta a avut loc, împreună cu terenul. Înstrăinarea de teren fără clădiri situate pe acesta. structură. structuri. dacă acestea aparțin unei singure persoane. * Nu este permis.

Prin urmare, tranzacția. voința părților care vizează înstrăinarea clădirii. structură. facilități fără un teren sau înstrăinarea terenurilor fără a fi pe ea de bunuri imobiliare. în cazul în care terenul și instalațiile situate pe ea aparține pe dreptul de proprietate pentru o singură persoană. Acestea sunt nule *.
Aceeași ordine de înstrăinare care aparține unei persoane de teren și sunt pe proprietățile lor și ar trebui să fie utilizate la încetarea dreptului de a ateriza în caz de rechiziționare. clădiri confiscate. structură. structuri. repossession de o astfel de proprietate pentru obligațiile proprietarului (articolul 242. 243. 237 GKRumyniya). "

În curând, revista „Compania Avocat“