Wet „și“ „leasing net, leasing, efectul de levier și alte concepte relevante

Omsk portal de afaceri Bank.Infomsk.ru ( «Business Omsk» News Agency) a lansat o serie de publicații informative pe teme de actualitate legate de funcționarea mecanismului de leasing. În special, recent, a ieșit materiale posvyaschennyeoperativnomu de leasing, termenii „umed“ și „pur“ leasing financiar și leasing-pârghie și leasing takzheriskam.

Acest tip de leasing este utilizat numai pentru o perioadă scurtă de echipamente de închiriere, în care durata ciclului de viață al produsului este mult mai lung, mai mult decât termenul contractual de închiriere.

Atunci când se lucrează cu echipamente de leasing nu complet amortizat pe durata contractului de leasing, astfel încât acesta poate fi din nou bine închiriate sau returnate către locator. După cum arată practica, operațiunile de leasing operațional nu depășesc perioada de trei ani.

Chirias în aceste tranzacții își rezervă dreptul de a anula contractul prin notificare către proprietar. Această formă de leasing oferă chiriaș o mai mare responsabilitate pentru siguranța obiectului închiriat. În acest caz, chiriașul se obligă să intre în mod independent, în contracte cu compania-furnizor pentru repararea și întreținerea echipamentelor.

Leasing financiar este adesea comparat cu finanțarea pe termen lung a investițiilor de capital, în timp ce pentru ca leasing operațional plățile de închiriere în comparație cu cheltuielile curente de funcționare. Formarea și dezvoltarea acestui tip de leasing este posibil cu apariția unui echipament lizinguemogo pe piața secundară, în calitate de proprietar există o problemă de punere în aplicare a proprietății atunci când se termină durata contractului de leasing.

Semne de leasing operațional

Pentru leasingul operațional este caracterizat prin următoarele caracteristici:

1. Termenul contractului de leasing este mult mai mică decât perioada standard a activelor, prin urmare, nu se așteaptă ca locatorul să compenseze valoarea proprietății din încasările din doar un singur contract.

2. Proprietate în leasing poate renunța la mai multe ori.

3. Lease capitulează de proprietate, care este disponibil într-o societate de leasing, nu a cumpărat la cererea locatarului. În cazul în care societatea de leasing dobândește proprietatea, încă nu știe utilizatorului său specific. De aceea, companiile de leasing care se specializează în leasing operațional ar trebui să fie foarte familiarizat cu condițiile de piață a proprietății închiriate - și, atât noi / folosite.

4. Toate responsabilitățile pentru întreținere, reparații, asigurare - de către societatea de leasing.

5. Locatarul poate rezilia contractul cu ușurință în cazul în care proprietatea va fi dintr-o dată într-un stat care nu este potrivit pentru utilizare.

6. Toate riscurile legate de distrugerea accidentală, pierderea sau deteriorarea bunului este pe locator.

7. Mărimea plăților de leasing în regim de leasing operațional este puțin mai mare decât în ​​leasingul financiar, în calitate de locator ia în considerare riscurile suplimentare care sunt asociate cu lipsa de clienti pentru re-livrare a bunurilor, precum și posibilele daune sau pierderea proprietății.

8. După expirarea contractului toate proprietatea este returnat înapoi la locatorului.

Prin modul în care, dacă se dorește, locatarul poate prelungi contractul în termeni noi și chiar să achiziționeze proprietatea în proprietate.

„Wet“ și contractele de leasing „net“

Leasing este împărțit în „pură“ și „umed“, în ceea ce privește menținerea proprietății transferate.

„Wet Lease“ (literalmente leasing umed) necesită întreținere obligatorie a echipamentelor, care include, de asemenea, reparații, de asigurare și o serie de alte operațiuni, sub responsabilitatea locatorului, în primul rând. În plus față de aceste servicii, la cererea locatarului locatorului poate, de asemenea, să ia responsabilitățile pentru pregătirea personalului calificat, marketing, aprovizionare cu materii prime și așa mai departe.

Dar, deoarece companiile de leasing nu foarte des sunt de acord să asigure întreținerea de calitate a obiectului de leasing, astfel încât cel mai frecvent tip de leasing este „curat“. „Net Lease“ (literalmente - Leasing net) - este o astfel de relație, atunci când toate lucrările de întreținere a proprietății duce direct asupra locatarului. Acesta este motivul pentru care, în acest caz, în mod specific, costul întreținerii echipamentelor nu sunt incluse în ratele de leasing.

Apropo, într-o relație de „leasing pur“, în general, să participe în calitate de bănci, societăți de asigurare sau orice alte instituții financiare care sunt angajate în afaceri de leasing.

Leasing financiar, și efectul de levier

Închirierilor de acest tip - sunt operațiuni care implică o achiziție specială a bunurilor în proprietate, și apoi livrarea sa ulterioară posesia temporară și de a folosi pentru o perioadă care este apropiată de durata vieții sale utile și amortizarea tuturor sau cea mai mare parte din costul de proprietate. Pe durata contractului ca urmare a locatorului plățile de leasing își recapătă valoarea totală a proprietății și profiturile din tranzacții financiare.

Principalele caracteristici care caracterizează leasingul financiar:

1. Locatorul intenționează să achiziționeze proprietatea pentru livrarea acesteia în leasing, mai degrabă decât pentru uz propriu

2. Utilizatorul are posibilitatea de a alege dreptul de proprietate, precum și vânzător acesteia;

3. Vânzătorul de proprietate știe - proprietate achiziționate în mod specific pentru a lua un contract de leasing;

4. Proprietatea este livrat direct la utilizator și acceptat de acesta pentru utilizare;

5. Toate reclamațiile privind calitatea proprietății, precum și integralitatea sa, corectarea defectelor în perioada de garanție locatarul va trimite direct vânzătorului de proprietate.

6. Riscul de pierdere accidentală și deteriorarea bunurilor locatarului numai după semnarea actului de acceptare-livrare a bunurilor în funcțiune.

În principiu, leasingul financiar clasic - este tripartit, care cuprinde și relații de compensare integrală pentru valoarea proprietății. La cererea locatorului locatarului dobândește furnizorului toate echipamentele necesare și o furnizează locatarului de leasing, compensând astfel costurile financiare și de a face un profit prin intermediul plăților de leasing.

Efectul de levier (de credit, cota sau separat) leasing

Acest tip de leasing este cel mai dificil, deoarece implică colectarea de fonduri suplimentare și este asociat cu o finanțare multi-canal. Este folosit de regulă pentru punerea în aplicare a proiectelor costisitoare.

O trăsătură distinctivă a efectului de levier pe care locatorul, echipamente de cumpărare, plătește din fondurile sale nu sunt toate în valoare lui, ci doar o parte din ea. În același timp, suma rămasă el ia un împrumut de la unul sau mai mulți creditori. Dar, la aceeași societate de leasing și continuă să se bucure de toate beneficiile fiscale, calculate din valoarea totală a proprietății.

O altă caracteristică a acestui tip de contract de leasing - locatorului ia un împrumut în anumite condiții, adică, ele nu sunt tipice pentru relațiile financiare și de credit interne. De exemplu, un împrumut este luată fără dreptul de a contesta o creanță asupra activelor locatorului. Acesta este motivul pentru care locatorul trebuie să fie în favoarea creditorilor ipotecari pe proprietatea de a rambursa împrumutul și le conferă dreptul de a primi o parte a plăților de leasing de rambursare a creditelor.

Aceasta este, principalul risc în tranzacție sunt doar creditorii pentru a face împrumuturi bancare:, societate de asigurări, fonduri de investiții sau alte instituții financiare, precum și de rambursare a creditului este asigurată de numai plățile de leasing și de leasing de proprietate. În Occident, mai mult de 85% din toate tranzacțiile majore de leasing este construit pe baza efectului de levier-Leasing.

Problemele și riscurile de leasing

Nevoia de a lucra în domeniul managementului activelor și revânzare a proprietății, a revenit locatorului, de multe ori cauza probleme. Adesea, locatorul este obligat să ia echipament lizinguemoe pentru uz temporar de câteva ori, așa că pentru el și crește riscul de a compensa valoarea reziduală a obiectului de leasing, în lipsa cererii pentru ea.

De multe ori, riscurile asociate cu gestionarea proprietății. În acest caz, problema nu este ce să facă cu proprietatea, la sfârșitul perioadei de leasing, dimpotrivă, în cazul în care durata contractului de leasing operațional este rareori proporțională cu termenul de „viață“ a proprietății. În această creștere de funcționare a pieței de leasing se datorează în primul rând faptului că proprietarii sunt în căutarea de noi oportunități în domeniul finanțării din afara bilanțului, precum și protecția împotriva riscurilor asociate în principal cu valoarea contabilă netă și reducerea plăților periodice.

Landlords, de multe ori sub presiunea concurenței trebuie să calculeze valoarea plăților pe baza profitului după impozitare și transfer de beneficii fiscale de proprietate către locatar ca o reducere a plăților de leasing. De multe ori proprietatea care este închiriată în leasing operațional, are destinatia cele mai diverse: de la mașini de finisare calculatoare.

În acest caz, în cazul în care obiectul de leasing operativ înapoi locatorului, atunci subiectul, când a fost transferat din nou la contractul de închiriere, va fi deja obiectul unor contracte de leasing operațional. Mai mult decât atât, există o transformare a relațiilor de leasing în relația față de contractul de închiriere curent.

De multe ori în vânzări este punerea în aplicare a vânzărilor de proprietate folosind un contract de leasing pe baza unui acord special, care se află între proprietate și compania de leasing.

Cel mai adesea, acordul dintre furnizor și compania de leasing oferă o oportunitate de a intra într-un alt de furnizor, în numele societății de leasing de leasing a contractului. Acordul între furnizor și societatea de leasing are o clauză conform căreia se prevede că, în caz de faliment al locatarului furnizorul este obligat să răscumpere societatea proprietate de leasing.

Foarte des pe leasing-ul nu este în mod direct, ci printr-un intermediar. Aceasta este, locatorul principal, care printr-un intermediar - societate în principal de leasing închiriază echipament de închiriat locatarului.

În cazul în care contractul prevede că, în cazul unei insolvabilitate temporară sau faliment a plăților de leasing intermediare ar trebui să ajungă locatorului principal. Astfel de tranzacții sunt numite „subînchiriat“.

Aboneaza-te la bot Banki.ru Telegramă!
@banki_ru_bot