apartament de schimb Legat de apartament în trocul 2019 documente, vizualizări, politici
apartament de schimb Legat de apartament nu a pierdut relevanța pe piața imobiliară, în care proprietatea privată este un lider. El a dobândit o nouă formulare, originale, care nu se încadrează întotdeauna în normele stabilite de legiuitor.
De ce locuințe de schimb
Schimbul între rude vă permite să se mute la o casa mai mare, sau pe de altă parte, pentru a scăpa de utilitate și de alte plăți pentru apartament. În situațiile în care cetățenii defavorizați rezidenți apartament și el a favorizat singura sansa unei vieti normale.
Exchange Kind este un concept unic care a apărut ca urmare a unor acțiuni practice ale cetățenilor individuali. Legislator în Codul de locuințe nu prevede un astfel de termen. În același timp, în legea indicată de conceptul de facilități de partajare a privatizat. În special, normele juridice confirmă posibilitatea angajatorului în spații de schimb.
Barter contract de apartament poate fi pus în aplicare între doi sau mai mulți participanți, care ar putea avea spațiu de locuit într-unul sau mai multe orașe. Termenii și condițiile sunt descrise în comiterea unui acord special, care se formează în trei exemplare, și parafat de către toți participanții la schimb.
Documentele în acordul de apartamente de design de partajare
Cum de a face schimbul legate de apartamente privatizate
Executarea contractului presupune finalizarea unei proceduri de înregistrare a obiectelor în Rosreestra și agențiile de cadastru. Contractul notarial poate fi înregistrat în mod voluntar.
Rezultatul schimbului de locuințe devin reînnoire privatizate de pașaport tehnic și obținerea drepturilor de utilizare a locuit. Tranzacția nu exclude diferența de cost de compensare rezultate ca urmare a varierea calitatea spațiilor și a amplasării acestora. Cu o astfel de realizare, există o necesitate taxe.
Condiții de plată a taxelor
Legislația fiscală nu scutește de la impozitare a tranzacțiilor legate de transferul drepturilor de proprietate asupra imobilului, termenul posesia mai mică de 3 ani de.
În acest caz, în cazul în care apartamentul de schimb inițiator are rude pe cealaltă parte a tranzacției, documentul de înregistrare poate fi sub forma unui contract de donație.
operațiunile gifting nu sunt incluse în baza de impozitare pentru impozitul pe venitul personal, în cazul în care tranzacția să ia participarea familiei.
legea modernă nu impune cetățenilor să se înregistreze în mod obligatoriu contractul de donație. Cu toate acestea, donatarul ar trebui să transfere taxa de stat în autoritatea de cadastru, care va corecta datele proprietarului real al proprietății.
Alte opțiuni non-standard de schimb locuință
Una dintre cele mai comune mecanism este transferul de proprietate, închiriate de la stat la categoria de proprietate privată. În continuare, executarea operațiunilor care dau o instalație rezidențială. În plus, aceasta a permis să se schimbe spațiul de registru, după cum urmează: îndepărtarea cetățeanului cu înregistrarea de locuințe privatizate, urmată de înregistrarea în apartament neprivatizate.
De asemenea, opțiuni pentru rezolvarea problemei sunt tranzacții alternative legate de punerea în aplicare a zonei rezidențiale și achiziționarea unei noi instalații de pe proprietatea primită de la vânzare bani. În afara domeniului legislativ operațiuni sunt asociate cu o încercare de a face schimb de apartamente deținute de către proprietarii privați pentru locuințe publice.
Înregistrarea proprietății prin instanțe
Curtea recunoaște schimbul aferent posibil, în următoarele situații:
- dacă nu încalcă regulile de spațiu de locuit. care este desemnat în fiecare municipalitate acte locale.
- în cazul în care proprietatea îndeplinește standardele de sănătate și siguranță.
- în cazul în care opțiunea de schimb este în deplină concordanță cu legislația referitoare la locuințe.
- într-o cameră, care urmează să fie schimbate pentru un alt activ, cetățenii nu locuiesc minori. Interesele minorilor în schimbul este întotdeauna o prioritate. În cazul în care cetățenii nu au un acord documentat de tutelă la proprietatea de rotație a obiectelor, atunci instanța va emite o rezoluție negativă a cauzei privind schimbul forțat.
- în cazul în care apartamentul, care este planificat ca un subiect de schimb, o persoană care trăiește cu handicap, sau cei cu boli cronice. Este permis doar de schimb care nu schimbă condițiile de viață de mai sus cetățeanul desemnat sau de a îmbunătăți confortul de viață.
Ea poate fi făcută între rude și între străini. Tranzacția implică schimbul de o proprietate la alta. Scopul unei astfel de operațiune poate fi o extensie a spațiului de locuit sau pe reducerea contrară.
parts Nume înrudite
Schimbul de apartamente vă permite să elimine diferențele și să ajungă la un compromis în ceea ce privește locul de reședință a soților sau copiilor. subtilitati schimb apar ca în cazul fracției selectate și neselectate. partea alocată, de exemplu, 1/3 din apartamentele pot fi schimbate. În ceea ce privește cota nealocat, schimbul nu poate fi o parte a proprietății, chiar și prin intermediul instanțelor.
Elena - Răspuns
Bună ziua. Eu și mama mea ar dori să facă un schimb de familie, eu nu sunt proprietarul bunului, după cum se specifică în apartamentul fiicei mele, care este posesiv. Mama mea este un apartament posesivă în care chiar scris sora mea, și la care aș dori să se mute. Deci, mama mea este în apartament cu fiica mea, care este, nepoata sa, și mă mut la sora ei. Aici, proprietarul nu comunică cu proprietarul. Ce formă de contract în acest caz, ar trebui să fie și cum să execute dreptul de proprietate la apartament după schimb.
Natalia - Răspuns
Și tu ești în oraș, de asemenea? Există o agenție de mare Rieltkom-M este, ei au prima consultare este liber - atât de du-te amesteca cu experții privind schimbul de proprietate. Am apelat la ei atunci când apartamentul bunicii după moartea ei sa schimbat, și ar trebui să fie remarcat - profesionalismul personalului agenției care a fost placut surprins. Toate spus, se arată, ne-am luat câteva opțiuni excelente - tranzacție a fost ca un ceas.
