Înregistrează-contract de leasing imobiliar - înregistrarea drepturilor de proprietate

înregistrarea de stat obligatorie a contractului de leasing este determinată de obiectul și durata contractului de leasing. Sub rezerva înregistrării de stat și se încheie cu înregistrarea următoarelor contracte:
a) contracte de închiriere pentru chirie locațiune a terenurilor contracte de persoane juridice - indiferent de perioada de inchiriere (p.2st.609, p.2 st.671 Codul civil);
b) contracte de leasing de clădiri și spații non-rezidențiale, încheiat pentru o perioadă nu mai mică de un an (p.2 st.651 Codul civil), precum și contractele încheiate pe o perioadă nedeterminată;
c) contracte de leasing active ale întreprinderii - indiferent de RF de leasing (p.2 st.658 CC);






d) contracte de sub-închiriere, care se aplică regulile de mai sus privind contractele de închiriere (p.2 st.615 Codul civil).

Înregistrarea de stat a rezilierea contractului de leasing
În caz de reziliere a contractului de închiriere necesită înregistrarea de stat a încetării contractului de închiriere, care a făcut intrarea la încetarea restricțiilor (sarcinilor) în Registrul de stat unificat. Înregistrarea leasing rambursat o ștampilă specială, din care exemplarul prevăzut pentru păstrarea regulamentul registru. Atunci când efectuează intrarea registru automatizat cu privire la încetarea contractului de închiriere este executat pe o foaie separată. La cererea părților la contractul instituției Justiție poate aplica o răscumpărare de timbru și exemplare originale ale contractului de închiriere. reziliere Register a contractului de închiriere poate fi confirmată printr-un extras din Registrul de stat unificat, emis la cererea proprietarului sau locatarului.
Rambursarea intrărilor de leasing trebuie să fie registratorul, în conformitate cu dispozițiile generale ale Codului civil privind încetarea obligațiilor, precum și regulile speciale ale contractului de leasing. încetarea anticipată a contractelor de leasing, la cererea părților este permisă numai în instanța de judecată (st.619, 620 din Codul civil). În absența obiecțiilor ambelor părți să execute rezilierea anticipată a contractului de închiriere cu privire la rezilierea contractului de închiriere. În consecință, înregistrarea de înregistrare a contractului de închiriere poate fi plătită pe baza unei hotărâri judecătorești sau rezilierea acordului. Un contract de leasing de înregistrare poate fi, de asemenea, plătită pe baza unei hotărâri judecătorești executorii privind recunoașterea vidului de leasing.
La înregistrarea contractelor de închiriere în înregistrare specificate perioada de închiriere. Dar, după această perioadă nu constituie în sine un motiv de rambursare a înregistrării. După expirarea înregistrării de leasing poate fi valorificat la cererea uneia dintre părți. În cazul în care contractul a expirat și chiriaș în absența obiecții de către locator continuă să folosească proprietatea închiriată, și niciuna dintre părți nu a precizat în stabilirea justiției pentru soluționarea înregistrării contractului de închiriere, în conformitate cu clauza 2 st.621 GKRumyniyadogovor considerate a fi reînnoite aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. În cazul în care contractul este reînnoit pentru o perioadă nedeterminată, intrarea în jurnal poate fi ulterior răscumpărate la cererea uneia dintre părți cu condiția ca cealaltă parte a fost informat cu privire la rezilierea contractului de leasing timp de trei luni sau pentru o perioadă prevăzută de contract (p.2 st.610 Codul civil) .
Înregistrarea contractului de închiriere și trebuie să fie plătite în caz de răscumpărare a bunului închiriat după stabilirea justiției înregistrării de stat a transferului titlului de proprietate închiriate locatarului. În acest caz, răspunderea leasing încetează creditor coincidență și debitor într-o singură persoană (st.413 Codul civil), astfel încât înregistrarea contractului de închiriere este achitat fără instituția declarațiilor Justiție părților.
Înregistrările subînchirierea se anulează în același mod ca și înregistrarea contractului de leasing. O caracteristică specială este încetarea subinchiriere a contractului în caz de încetare anticipată a contractului de închiriere (st.618 Codul civil). Prin urmare, un motiv în plus recordul de rambursare a subînchiriere este rezilierea contractului de închiriere a proprietății transferate către chiriaș în subinchiriere. La maturitatea înregistrării contractului de închiriere în registru și intrările unificate sunt făcute cu privire la încetarea subinchiriere pe aceleași motive.
După cum sa menționat mai sus, contractul de închiriere este dreptul de grevare al locatorului. În cazul eliminării bunului închiriat (de exemplu, vânzarea sau gaj), un proprietar trebuie să notifice părțile contractante (cumpărător) creditor ipotecar existența drepturilor locatarului. Dacă în Registrul de stat unificat a drepturilor are un record de leasing, dar acest lucru nu se reflectă în contract, înregistrarea de stat a tranzacției cu proprietatea închiriată poate fi refuzată, în conformitate cu clauza 1 Articolul 20 din Legea cu privire la înregistrarea de stat, pe motiv că „o persoană care are drepturi limitate la anumite condiții, a fost un document fără aceste condiții. " Prin urmare, în caz de încetare a contractului de închiriere proprietarul trebuie să se asigure că în Registrul de stat unificat a fost plătit de leasing de înregistrare de înregistrare.

articole similare

• Este posibil să conteste vecinul de arendă a pământului

• litigii de arbitraj privind recunoașterea non-rezidențiale spațiilor nule contract de închiriere și neavenită - încredere

• Documente privind dreptul de proprietate asupra vehiculului, confirmând